Sempre recomendo comprar imóvel de uma construtora que esteja com imóvel em obra assim ganha-se na valorização do bem conforme esse período de construção em até 35% para valor comercial à época da entrega do bem.
Após escolher o imóvel, você precisará fazer um simulado junto ao corretor para verificar as condições e reunir toda a documentação necessária para iniciar o processo de compra. Isso inclui documentos pessoais, comprovante de renda, comprovante de residência, entre outros.
Os documentos necessários estão na lista completa citada no link abaixo:
https://www.danegocioimobiliario.com/pagina/documentacao-para-financiamento-habitacional
Obs.: Imóvel na planta e em obra pode ter um desconto no financiamento. Desde que siga os critérios bancários. (consultar o corretor).
Reserva:
Após a entrega da documentação, você pode precisar fazer uma reserva para garantir a unidade desejada.
Financiamento:
Se você optar por financiar parte do valor do imóvel, deverá iniciar o processo de obtenção de um financiamento imobiliário junto a uma instituição financeira. Isso envolverá a análise de crédito e a apresentação de documentos adicionais.
(Encaminho toda documentação para análise bancária através do correspondente bancário e junto com a construtora acompanho todo processo.)
Contrato e entrada:
Após a reserva e analise será elaborado o contrato de compra e venda. Nessa etapa, você terá que pagar uma entrada na qual não foi financiada com recursos próprios. Essa entrada poderá ser paga à vista ou parcelada obedecendo a critérios de cada construtora.
Despesas: Taxas de avaliação do imóvel (quando o imóvel é individual – unidade isolada); Taxa de abertura de conta, qualificação e fidelização bancária de acordo critérios bancários à ocasião.
Pagamentos durante a obra: Durante a construção do imóvel, é comum que a construtora solicite pagamentos periódicos, chamados de "parcelas de obra". Esses pagamentos são normalmente divididos em parcelas mensais ou trimestrais e podem ser corrigidos por índices de inflação ou pelo próprio andamento da obra.
Nota:
- Fase de obra (após a assinatura de contrato com o banco, o cliente ainda não paga a parcela do financiamento, porém passa a pagar desde durante obra até final destas correções referentes ao saldo de financiamento.
Importante:
- INCC/IGPM/JUROS pós obra – Serão os índices praticados durante todo processo de compra até chaves.
Entrega e registro:
Após a conclusão da construção, o imóvel será entregue. Nesse momento, será necessário pagar o restante do valor do imóvel, incluindo eventuais ajustes de financiamento e taxas de registro no cartório de imóveis.
Despesas: Valor restante do imóvel, ajustes de financiamento e taxas de registro no cartório de imóveis.
- No ato da assinatura do contrato com o banco a unidade é atualizada em acordo ao INCC. Este cálculo é definido como base, o índice do dia de compra e o fim no ato da assinatura. (essa atualização é feita uma vez somente com base entre essas datas) E o cliente segue com atualização do que foi parcelado se ainda existir conforme critério de compra na ocasião.
Taxa do registro do imóvel se trata da lavratura da unidade em cartório com matrícula registrada do novo cliente.
Incluem das taxas: despachante, ITBI (INTERVIVOS PREFEITURA); tabelionato de notas e cartório de oficio de notas, laudêmio, laudo, certidões.
Importante: Geralmente o valor geral dos itens elencados acima ficam em média de 5% do valor do bem a ser adquirido.
Vale ressaltar que as despesas mencionadas são apenas uma referência geral e podem variar de acordo com a construtora, o tipo de imóvel e a região do mesmo. É importante pesquisar e consultar profissionais especializados como corretores credenciados e registrados no conselho federal CRECI, para obter informações mais precisas e atualizadas sobre as despesas envolvidas na aquisição de um imóvel na planta.
Boa sorte! (Desenvolvido por Ana Marta. Todos os direitos reservado)
